선우4
선우4
평산동
단지 상세
선선우4
선
선우4
누적 694건
7,050만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,700만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,050만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,231만원
집값 7,050만원대출 −4,935만원부대비용 +116만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾116만원
- 취득세 (1%)71만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의35만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾81만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균76만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 양산시 평산동 선우4는 대표가 7,050만, 499세대, 준공 34년차예요. 교통은 좌천역 11.2km(동해선), 김해공항 29.0km, 경부고속도로이에요. 덕계초 배정이에요. 공원이 288m 거리예요. 주변엔 근로자복지(그린피아)아파트 재건축, 양산덕계 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이지더원1차에듀파크물금읍 가촌리+2.7%2억 7,000 → 2억 7,734- 이지더원2차물금읍 가촌리+2.3%3억 7,350 → 3억 8,209
양산대방노블랜드연리지(3차)물금읍 가촌리+2.2%4억 5,000 → 4억 5,972
힐데스하임물금읍 가촌리+2.0%2억 8,500 → 2억 9,070- 양산대방노블랜드7차메가시티물금읍 가촌리+2.0%3억 4,500 → 3억 5,183
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양산시의 다른 유형
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인접 지역
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선우4 주요 지표
- 대표 시세
- 7,050만 · 전용 72㎡
- ㎡당 시세
- 100만원
- 최근 6개월
- +5.8%
- 최근 1년
- -24.1%
- 최근 3년
- -26.3%
- 세대수
- 499세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 16건
- 세대당 주차
- 0.23대
- 가까운 지하철
- 좌천역 · 동해선 도보 167분
- 배정 초등학교
- 경남 덕계초
- 가까운 공원
- 어린이공원 288m
- 공시가격
- 5,100만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
선우4 실거래가 · 누적 173건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 3,900만 | 54.6㎡ | 9층 |
| 2026-08-23 | 7,350만 | 73.8㎡ | 8층 |
| 2026-08-15 | 6,500만 | 71.8㎡ | 15층 |
| 2026-08-13 | 1억 1,600 | 73.8㎡ | 4층 |
| 2026-06-19 | 7,050만 | 71.8㎡ | 12층 |
| 2026-06-01 | 8,400만 | 73.8㎡ | 3층 |
| 2026-05-27 | 9,200만 | 71.8㎡ | 15층 |
| 2026-05-23 | 5,800만 | 71.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-19 | 8,500만 | 71.8㎡ | 10층 |
| 2026-05-16 | 8,400만 | 73.8㎡ | 4층 |
선우4 평형별 시세
- 전용 71.8㎡6,500만 · 2026-08-15 · 78건
- 전용 73.8㎡7,350만 · 2026-08-23 · 62건
- 전용 84.7㎡1억 2,500 · 2025-08-29 · 19건
- 전용 54.6㎡3,900만 · 2026-08-29 · 12건
- 전용 71.1㎡6,700만 · 2024-08-12 · 2건