유화2
유화2
초당동
단지 상세
유유화2
유
유화2
누적 191건
8,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,500만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,816만원
집값 8,900만원대출 −6,230만원부대비용 +146만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾146만원
- 취득세 (1%)89만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의45만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾87만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균80만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,980만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
강원 강릉시 초당동 유화2는 대표가 8,900만, 136세대, 준공 32년차예요. 교통은 강릉역 2.8km(KTX), 양양공항 37.5km, 영동고속도로이에요. 초당초 배정이에요. 공원이 45m 거리예요, 대지지분이 21평대로 큰 편이에요. 주변엔 옥포연립 재건축, 강릉송정 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 강원 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 강강변입암동+1.9%1억 → 1억 186
- 매매화임대교동+1.8%8,775만 → 8,935만
- 덕덕진교동+1.8%4,950만 → 5,039만
- 강강릉석미모닝파크2차내곡동+1.7%2억 3,000 → 2억 3,398
노암남산현대노암동+1.4%1억 4,900 → 1억 5,101
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강릉시의 다른 유형
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인접 지역
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유화2 주요 지표
- 대표 시세
- 8,900만 · 전용 45㎡
- ㎡당 시세
- 199만원
- 최근 1년
- -3.8%
- 최근 3년
- -23.9%
- 세대수
- 136세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 371%
- 대지지분
- 21㎡
- 세대당 주차
- 0.40대
- 가까운 지하철
- 강릉역 · KTX 도보 42분
- 배정 초등학교
- 강원 초당초
- 가까운 공원
- 포남2공원 45m
- 공시가격
- 6,980만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
유화2 실거래가 · 누적 64건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 8,900만 | 44.7㎡ | 1층 |
| 2026-08-01 | 1억 6,200 | 78.2㎡ | 11층 |
| 2025-09-13 | 9,250만 | 44.7㎡ | 7층 |
| 2025-05-01 | 1억 6,100 | 78.2㎡ | 5층 |
| 2024-10-02 | 1억 1,700 | 44.7㎡ | 12층 |
| 2024-09-21 | 1억 3,000 | 44.7㎡ | 9층 |
| 2024-08-12 | 1억 6,000 | 78.2㎡ | 8층 |
| 2024-08-08 | 1억 500 | 44.7㎡ | 3층 |
| 2024-06-17 | 9,500만 | 44.7㎡ | 6층 |
| 2024-03-24 | 1억 1,100 | 44.7㎡ | 4층 |
유화2 평형별 시세
- 전용 44.7㎡8,900만 · 2026-09-11 · 40건
- 전용 78.2㎡1억 6,200 · 2026-08-01 · 24건