발트하임
발트하임
하정동
단지 상세
발발트하임
발
발트하임
누적 12건
2억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,253만원
집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +353만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 남원시 하정동 발트하임은 대표가 2억 3,000만, 18세대, 준공 12년차예요. 교통은 남원역 1.5km(KTX), 광주공항 59.7km, 광주대구고속도로이에요. 남원용성초 배정이에요. 용적률이 188%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 59평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점이에요. 전북 지역 전망이 +1.1%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 죽죽항1죽항동+3.1%7,700만 → 7,936만
남원오투그란데퍼스트시티신정동+2.3%3억 7,500 → 3억 8,355- 동동강아뜨리에아파트운봉읍 서천리+2.1%1억 2,500 → 1억 2,766
- 왕왕정시영왕정동+2.0%8,300만 → 8,465만
남원산이고운코아루월락동+1.9%2억 4,700 → 2억 5,169
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남원시의 다른 유형
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인접 지역
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발트하임 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 253만원
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 12년차
- 용적률
- 188%
- 대지지분
- 59㎡
- 세대당 주차
- 1.17대
- 가까운 지하철
- 남원역 · KTX 도보 34분
- 배정 초등학교
- 남원용성초
- 가까운 공원
- 근린공원 466m
- 공시가격
- 1억 2,900
발트하임 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-03-23 | 2억 1,500 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2023-07-15 | 2억 3,000 | 84.2㎡ | 3층 |
| 2022-04-19 | 2억 3,500 | 84.2㎡ | 8층 |
| 2021-10-26 | 2억 3,800 | 84.2㎡ | 3층 |
| 2021-04-13 | 2억 2,600 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2020-10-10 | 2억 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2019-10-01 | 2억 4,500 | 84.2㎡ | 4층 |
| 2019-05-27 | 1억 9,500 | 84.2㎡ | 3층 |
발트하임 평형별 시세
- 전용 84.2㎡2억 3,000 · 2023-07-15 · 5건
- 전용 84.9㎡2억 1,500 · 2024-03-23 · 3건