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부산 연제구 연산동 연산동 단독·다가구 실거래가

리블 터미널 · 부산 연제구

단지 상세
연연산동
연

연산동

부산 연제구 연산동 · 단독·다가구

26.08.12 · 연면적 148㎡

2억 3,000만
1년 -45.6%

이 값은 부산 연제구 연산동의 법정동 평균이에요 · 개별 건물이 아니라 이 동네에서 거래된 단독·다가구의 요약입니다

실거래

3년 범위 · 66㎡ 3건역대최고 3억 9,600만 (26.01)
2억 1,000만3억 9,600만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
05.0160㎡ · 층2억 9,000만▲7,000만
05.01174㎡ · 층7억첫 거래
05.1961㎡ · 층1억 6,500만첫 거래
05.23193㎡ · 층2억 1,000만첫 거래
05.3028㎡ · 층4,200만첫 거래

시세 알림

이 지역 평균이 정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 1,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 3,000만원 · 이 지역 평균 기준

필요한 현금7,299만원

집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +399만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾399만원
  • 취득세 (1%)230만원
  • 지방교육세23만원
  • 농어촌특별세 (85㎡ 초과)46만원
  • 중개보수 (상한)협의92만원
  • 인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 법정동 한눈에

부산 연제구 연산동 연산동은 단독·다가구이고 집계 단위는 법정동이에요. 국토교통부에 신고된 실거래가 7,694건이에요. ㎡당 249만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 2,000만이에요.

거래가 있던 달이 248개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 23.6% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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