별내동 단독·다가구 실거래가 - 경기 남양주시 별내동

리블 터미널 · 경기 남양주시 · 별내동

단지 상세

별별내동

별

별내동

경기 남양주시 별내동 · 단독·다가구

26.05.21 · 연면적 421㎡

20억 2,500만

1년 +13.5%

이 값은 경기 남양주시 별내동의 법정동 평균이에요 · 개별 건물이 아니라 이 동네에서 거래된 단독·다가구의 요약입니다

실거래

3년 범위 · 492㎡ 4건역대최고 21억 7,000만 (25.07)

15억21억 7,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

11.25507㎡ · 층20억 8,500만첫 거래

11.27530㎡ · 층26억 5,000만▲5억

12.28199㎡ · 층10억 8,000만▼2억 3,501만

12.29525㎡ · 층20억 5,000만첫 거래

01.27488㎡ · 층20억 2,000만첫 거래

시세 알림

이 지역 평균이 정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가19억 2,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

20억 2,500만원 · 이 지역 평균 기준

필요한 현금17억 1,023만원

집값 20억 2,500만원대출 −4억원부대비용 +8,523만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾8,523만원

취득세 (3%)6,075만원
지방교육세608만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)405만원
중개보수 (상한)협의1,418만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 법정동 한눈에

경기 남양주시 별내동 별내동은 단독·다가구이고 집계 단위는 법정동이에요. 국토교통부에 신고된 실거래가 274건이에요. ㎡당 305만원 수준이고, 최근 실거래가는 15억이에요.

거래가 있던 달이 130개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 153.5% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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이 지역 단독·다가구 전망

경기 남양주시의 단독·다가구 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.

1년 뒤: 상승 우세전국 시군구 중 상위 27%
2년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 39%

개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —단독·다가구는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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