(1462-12)
신림동
서울 관악구 신림동 (1462-12) 오피스텔 실거래가
단지 상세
((1462-12)
(서울 관악구 신림동 · 오피스텔
(1462-12)
26.03.21 · 전용 21㎡
1억 3,500만
1년 +3.8%실거래
3년 범위 · 21㎡ 60건역대최고 1억 6,000만 (22.01)
9,000만1억 6,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.0321㎡ · 3층1억 1,950만▼50만
01.0521㎡ · 4층1억 2,000만▼200만
01.0621㎡ · 4층1억 2,200만▼600만
08.0421㎡ · 3층1억 2,800만▲2,800만
10.0721㎡ · 7층1억▼2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,324만원
집값 1억 3,500만원대출 −5,400만원부대비용 +224만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾224만원
- 취득세 (1%)135만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의68만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 (1462-12)는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 101건이에요. ㎡당 607만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 3,250만이에요.
거래가 있던 달이 72개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 101.5% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신림현대신림동+11.5%4억 8,000 → 5억 3,520
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+10.4%7억 5,000 → 8억 2,785- 낙성대현대아파트봉천동+9.5%8억 5,000 → 9억 3,092
관악동부센트레빌봉천동+9.4%12억 1,000 → 13억 2,362- 은은천2단지아파트봉천동+9.4%7억 7,000 → 8억 4,230
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 관악구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 21%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 20%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.