신림현대
신림현대
신림동
단지 상세
신림현대
신림현대신림현대
누적 1,774건
4억 4,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 2,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 4,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 7,314만원
집값 4억 4,400만원대출 −1억 7,760만원부대비용 +674만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾674만원
- 취득세 (1%)444만원
- 지방교육세44만원
- 중개보수 (상한)협의178만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾129만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
- 관리비 (12개월)단지 평균103만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 신림현대는 대표가 4억 4,400만, 1,634세대, 준공 33년차예요. 교통은 서울대벤처타운역 351m(신림선) 초역세권, 김포공항 15.7km, 서해안고속도로이에요. 신성초 배정이에요. 1,634세대 대단지예요, 공원이 144m 거리예요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 관악구 신림동 240-3 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 58%이에요. 관악구 신림동 지역 전망이 +5.3%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 관악구 신림동 평균보다 +5.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
관악산휴먼시아2단지신림동7억 4,500만897만/㎡
삼성산주공(주공3단지)신림동6억 4,000만769만/㎡
신림푸르지오신림동11억 3,500만1,332만/㎡
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동7억 2,000만862만/㎡- 강강남신림동3억663만/㎡
- 건영1신림동4억 4,800만1,082만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 은은천2단지아파트봉천동+11.3%7억 7,000 → 8억 5,663
- 건영6봉천동+11.1%9억 8,700 → 10억 9,675
- LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+10.9%7억 2,000 → 7억 9,884
관악동부센트레빌봉천동+10.9%11억 6,700 → 12억 9,374- 신림현대신림동+10.8%4억 4,400 → 4억 9,213
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- CCO-OP RESIDENCE/서울대입구봉천동1억 1,400만626만/㎡
- 삼삼모 더 프라임 타워신림동1억 9,100만638만/㎡
- 에에이스 에이-존봉천동1억 5,750만648만/㎡
- 에에스케이허브그린신림동1억 6,000만601만/㎡
- ((1061-18)남현동1억 9,350만702만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡
래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
한신23차반포동16억2,812만/㎡
신림현대 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 4,400 · 전용 35㎡
- ㎡당 시세
- 1,176만원
- 최근 6개월
- +17.6%
- 최근 1년
- +19.0%
- 최근 3년
- +38.8%
- 세대수
- 1,634세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 101건
- 용적률
- 234%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 0.65대
- 가까운 지하철
- 서울대벤처타운역 · 신림선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 서울신성초
- 가까운 공원
- 도시자연공원 144m
- 공시가격
- 2억 4,600
- 난방·구조
- 중앙난방 · 혼합식
신림현대 실거래가 · 누적 430건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 8억 6,000 | 82.2㎡ | 10층 |
| 2026-08-28 | 4억 4,400 | 34.9㎡ | 4층 |
| 2026-08-11 | 9억 | 105.4㎡ | 12층 |
| 2026-08-10 | 4억 1,000 | 34.9㎡ | 2층 |
| 2026-08-06 | 8억 8,500 | 82.2㎡ | 10층 |
| 2026-08-05 | 7억 4,500 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-08-05 | 7억 6,000 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-21 | 4억 6,000 | 34.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-20 | 4억 5,500 | 34.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-18 | 4억 6,500 | 34.9㎡ | 9층 |
신림현대 평형별 시세
- 전용 34.9㎡4억 4,400 · 2026-08-28 · 153건
- 전용 59.9㎡7억 4,500 · 2026-08-05 · 88건
- 전용 82.2㎡8억 6,000 · 2026-08-29 · 87건
- 전용 105.4㎡9억 · 2026-08-11 · 51건
- 전용 119.5㎡9억 · 2026-06-04 · 51건