마젤란21아스테리움
삼성동
서울 강남구 삼성동 마젤란21아스테리움 오피스텔 실거래가
단지 상세
마마젤란21아스테리움
마서울 강남구 삼성동 · 오피스텔
마젤란21아스테리움
26.09.15 · 전용 89㎡
14억 2,000만
1년 +1.4%실거래
3년 범위 · 89㎡ 37건역대최고 14억 2,000만 (26.09)
5억 1,500만14억 2,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.2570㎡ · 4층4억 1,900만▼4,600만
03.2989㎡ · 12층5억 7,500만▲1,000만
04.2170㎡ · 6층4억 6,500만▲1,500만
06.10100㎡ · 11층6억보합
09.2655㎡ · 9층3억 5,000만▼3,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가13억 4,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
14억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9억 1,040만원
집값 14억 2,000만원대출 −5억 6,800만원부대비용 +5,840만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾5,840만원
- 취득세 (3%)4,260만원
- 지방교육세426만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)284만원
- 중개보수 (상한)협의852만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강남구 삼성동 마젤란21아스테리움은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 106건이에요. ㎡당 1,573만원 수준이고, 최근 실거래가는 14억이에요.
거래가 있던 달이 82개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 267.3% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대1대치동+9.1%25억 → 27억 2,750
개나리푸르지오역삼동+9.0%35억 → 38억 1,675- 청청학아파트에이동,비동,씨동논현동+8.6%13억 6,000 → 14억 7,764
한양3압구정동+8.5%58억 7,000 → 63억 6,895- 한양6압구정동+8.2%52억 5,000 → 56억 8,103
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강남구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 강남구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 48%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 44%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.