포레나 센텀시티
우동
부산 해운대구 우동 포레나 센텀시티 오피스텔 실거래가
단지 상세
포레나 센텀시티
포레나 센텀시티포레나 센텀시티
26.10.02 · 전용 167㎡
10억 2,000만
1년 -3.4%실거래
3년 범위 · 152㎡ 15건역대최고 12억 4,000만 (21.08)
7억 8,500만12억 4,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.25137㎡ · 18층6억 9,500만▼2억 500만
10.26157㎡ · 11층8억▼1억 4,000만
10.28152㎡ · 5층8억 7,500만▲9,000만
10.29123㎡ · 4층5억 9,200만▼800만
10.29152㎡ · 5층7억 8,500만▼7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9억 6,900
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
10억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 6,098만원
집값 10억 2,000만원대출 −6억원부대비용 +4,098만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,098만원
- 취득세 (3%)3,060만원
- 지방교육세306만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)204만원
- 중개보수 (상한)협의510만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 우동 포레나 센텀시티는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 340건이에요. ㎡당 619만원 수준이고, 최근 실거래가는 10억 5,000만이에요.
거래가 있던 달이 137개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 75.8% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부올림픽타운우동+2.4%9억 7,000 → 9억 9,289
대우마리나2우동+2.3%11억 2,000 → 11억 4,520
경남마리나우동+2.2%8억 2,000 → 8억 3,779- 삼삼보로얄캐슬송정동+2.0%1억 9,500 → 1억 9,894
- 삼삼강중동+1.9%8,000만 → 8,155만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
부산 해운대구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 37%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 37%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.