샤이나오피스텔
연산동
부산 연제구 연산동 샤이나오피스텔 오피스텔 실거래가
단지 상세
샤샤이나오피스텔
샤부산 연제구 연산동 · 오피스텔
샤이나오피스텔
24.12.31 · 전용 26㎡
5,000만
실거래
3년 범위 · 26㎡ 60건역대최고 8,205만 (11.06)
5,000만8,205만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
05.2526㎡ · 11층7,828만보합
06.1426㎡ · 9층7,828만▼377만
06.1426㎡ · 12층8,205만보합
06.1526㎡ · 3층8,205만▲377만
06.1726㎡ · 8층7,828만▼377만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,800만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,582만원
집값 5,000만원대출 −3,500만원부대비용 +82만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾82만원
- 취득세 (1%)50만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 샤이나오피스텔은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 60건이에요. ㎡당 241만원 수준이고, 최근 실거래가는 6,300만이에요.
거래가 있던 달이 40개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 36.1% 내렸어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용거제동+3.0%5억 9,500 → 6억 1,261
거제2차현대홈타운거제동+2.6%6억 → 6억 1,536- 레레이카운티(2단지)거제동+2.4%12억 → 12억 2,904
- 레레이카운티(1단지)거제동+2.1%10억 4,700 → 10억 6,951
연제롯데캐슬데시앙연산동+2.1%7억 5,800 → 7억 7,377
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
부산 연제구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 39%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 39%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.