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부산 연제구 연산동 연산역 유성해네스타워 오피스텔 실거래가

리블 터미널 · 부산 연제구 · 연산역 유성해네스타워

단지 상세
연연산역 유성해네스타워
연

연산역 유성해네스타워

부산 연제구 연산동 · 오피스텔

26.08.18 · 전용 30㎡

6,800만
1년 -6.0%

실거래

3년 범위 · 29㎡ 36건역대최고 1억 3,000만 (20.05)
6,500만1억 3,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.2730㎡ · 4층1억 1,000만▲1,200만
05.0829㎡ · 17층1억 3,000만▲2,100만
11.2829㎡ · 7층1억 900만▲1,100만
03.2330㎡ · 15층9,800만▲100만
05.1029㎡ · 5층9,800만▼1,000만

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목표가6,500만

지금보다 4% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2,152만원

집값 6,800만원대출 −4,760만원부대비용 +112만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾112만원
  • 취득세 (1%)68만원
  • 지방교육세7만원
  • 중개보수 (상한)협의34만원
  • 인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 연제구 연산동 연산역 유성해네스타워는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 68건이에요. ㎡당 251만원 수준이고, 최근 실거래가는 7,500만이에요.

거래가 있던 달이 48개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 34.4% 내렸어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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