더샵 광주 포레스트 오피스텔 실거래가 - 전남광주 북구 각화동

리블 터미널 · 전남광주 북구

단지 상세

더샵 광주 포레스트

전남광주 북구 각화동 · 오피스텔

26.06.13 · 전용 60㎡

1억 8,200만

1년 +3.4%

실거래

3년 범위 · 60㎡ 12건역대최고 1억 9,100만 (23.07)

1억 6,000만1억 9,100만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

07.3160㎡ · 21층1억 9,100만▲3,100만

11.1660㎡ · 5층1억 6,000만▼500만

11.1860㎡ · 4층1억 6,500만▼1,600만

01.1060㎡ · 16층1억 8,100만▼300만

01.1860㎡ · 9층1억 8,400만▲400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 7,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 8,200만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,748만원

집값 1억 8,200만원대출 −1억 2,740만원부대비용 +288만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾288만원

취득세 (1%)182만원
지방교육세18만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 북구 각화동 더샵 광주 포레스트는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 12건이에요. ㎡당 300만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 7,975만이에요.

거래가 있던 달이 9개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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