힐스테이트 판교역(7-1BL) 오피스텔 실거래가 - 경기 성남시 분당구 백현동

리블 터미널 · 경기 성남시 분당구

단지 상세

힐스테이트 판교역(7-1BL)

경기 성남시 분당구 백현동 · 오피스텔

26.08.12 · 전용 85㎡

13억 3,000만

1년 +0.7%

실거래

3년 범위 · 84㎡ 34건역대최고 14억 5,000만 (26.03)

7억 3,500만14억 5,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

01.2185㎡ · 18층9억 3,500만▼3억 3,000만

01.2184㎡ · 8층13억 5,000만▲2,000만

01.2884㎡ · 13층13억 3,000만▲1억

03.0684㎡ · 9층12억 3,000만▼1억 1,800만

03.1485㎡ · 5층12억 6,500만▼1억 8,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가12억 6,400

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

13억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 5,005만원

집값 13억 3,000만원대출 −5억 3,200만원부대비용 +5,205만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,205만원

취득세 (3%)3,990만원
지방교육세399만원
중개보수 (상한)협의798만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 성남시 분당구 백현동 힐스테이트 판교역(7-1BL)는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 103건이에요. ㎡당 1,607만원 수준이고, 최근 실거래가는 13억 6,250만이에요.

거래가 있던 달이 38개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 8.1% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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이 지역 오피스텔 전망

경기 성남시 분당구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.

1년 뒤: 상승 우세전국 시군구 중 상위 7%
2년 뒤: 상승 우세전국 시군구 중 상위 7%

개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.