힐스테이트에코미사강변
망월동
경기 하남시 망월동 힐스테이트에코미사강변 오피스텔 실거래가
단지 상세
힐스테이트에코미사강변
힐스테이트에코미사강변힐스테이트에코미사강변
26.10.05 · 전용 21㎡
1억 500만
1년 -1.7%실거래
3년 범위 · 21㎡ 31건역대최고 1억 6,000만 (22.04)
1억1억 6,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
04.2621㎡ · 8층1억 6,000만▲1,000만
05.0221㎡ · 7층1억 5,000만▼950만
05.0321㎡ · 9층1억 5,950만▲450만
05.0419㎡ · 4층1억 3,500만▲300만
05.2819㎡ · 3층1억 3,200만▼400만
목표가 알림
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목표가1억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,476만원
집값 1억 500만원대출 −4,200만원부대비용 +176만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾176만원
- 취득세 (1%)105만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의53만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 하남시 망월동 힐스테이트에코미사강변은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 101건이에요. ㎡당 571만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 2,400만이에요.
거래가 있던 달이 46개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 15.8% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
백조현대신장동+6.7%6억 3,500 → 6억 7,729- 해해오름한국신장동+6.5%7억 9,000 → 8억 4,167
부영창우동+6.4%6억 9,000 → 7억 3,444
백송한신신장동+6.1%5억 8,500 → 6억 2,080
미사강변동원로얄듀크풍산동+4.8%12억 3,000 → 12억 8,929
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
하남시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
경기 하남시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 1%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 1%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.