제일풍경채 에듀파크(효천2지구B-1블록)
행암동
전남광주 남구 행암동 제일풍경채 에듀파크(효천2지구B-1블록) 분양권 실거래가
단지 상세
제제일풍경채 에듀파크(효천2지구B-1블록)
제전남광주 남구 행암동 · 분양권
제일풍경채 에듀파크(효천2지구B-1블록)
16.12.02 · 전용 85㎡
3억 8,500만
실거래
3년 범위 · 84㎡ 52건역대최고 2억 7,450만 (15.03)
2억 1,900만2억 7,450만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.2584㎡ · 13층2억 4,000만▲200만
02.2684㎡ · 6층2억 3,800만▼200만
03.0284㎡ · 16층2억 4,000만▲1,000만
03.0384㎡ · 4층2억 3,000만▼1,150만
03.0384㎡ · 13층2억 4,150만▲190만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,135만원
집값 3억 8,500만원대출 −2억 6,950만원부대비용 +585만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾585만원
- 취득세 (1%)385만원
- 지방교육세39만원
- 중개보수 (상한)협의154만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 행암동 제일풍경채 에듀파크(효천2지구B-1블록)는 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 272건이에요. ㎡당 285만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 4,000만이에요.
거래가 있던 달이 20개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 62.6% 올랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+1.9%15억 2,000 → 15억 4,934
한국아델리움1단지봉선동+1.9%15억 3,000 → 15억 5,876
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,896- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.7%9억 2,000 → 9억 2,653
- 봉선중길한국아델리움5차아파트방림동+0.6%4억 2,500 → 4억 2,759
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.