남산현대빌라
장충동2가
서울 중구 장충동2가 남산현대빌라 빌라 실거래가
단지 상세
남남산현대빌라
남서울 중구 장충동2가 · 빌라
남산현대빌라
21.10.16 · 전용 75㎡
5억 5,500만
1년 +24.7%실거래
3년 범위 · 80㎡ 6건역대최고 5억 8,800만 (21.03)
2억 4,900만5억 8,800만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.0280㎡ · 1층2억 5,000만▲100만
11.2680㎡ · 1층2억 4,900만▼1억 4,500만
05.2775㎡ · 3층3억 8,000만▲3,000만
05.2775㎡ · 2층3억 5,000만▲8,500만
03.2975㎡ · 2층2억 6,500만▼1억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 2,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 4,140만원
집값 5억 5,500만원대출 −2억 2,200만원부대비용 +840만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾840만원
- 취득세 (1%)555만원
- 지방교육세56만원
- 중개보수 (상한)협의222만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 중구 장충동2가 남산현대빌라는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 12건이에요. ㎡당 728만원 수준이고, 최근 실거래가는 5억 5,500만이에요.
거래가 있던 달이 11개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
청계천두산위브더제니스흥인동+10.0%14억 6,800 → 16억 1,465- 우우일타운흥인동+9.8%6억 1,000 → 6억 6,996
롯데캐슬황학동+9.5%13억 9,000 → 15억 2,149- 남산롯데캐슬아이리스회현동1가+7.9%23억 5,000 → 25억 3,589
SK리더스뷰남산회현동1가+7.6%29억 → 31억 2,098
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
중구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
서울 중구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 13%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 13%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.