홍제
홍제동
서울 서대문구 홍제동 홍제 빌라 실거래가
단지 상세
홍홍제
홍서울 서대문구 홍제동 · 빌라
홍제
26.08.01 · 전용 21㎡
3억 2,000만
1년 +3.2%실거래
3년 범위 · 21㎡ 60건역대최고 3억 5,600만 (22.03)
5,194만3억 5,600만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
04.2021㎡ · 3층7,000만▲450만
09.1321㎡ · 2층6,550만▼150만
08.2721㎡ · 1층6,700만▼800만
10.1621㎡ · 2층7,500만▲800만
11.3021㎡ · 2층6,700만▼400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 9,688만원
집값 3억 2,000만원대출 −1억 2,800만원부대비용 +488만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾488만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 홍제동 홍제는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 102건이에요. ㎡당 1,439만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 1,000만이에요.
거래가 있던 달이 72개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 384.8% 올랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대(1,2차)홍은동+10.8%7억 5,000 → 8억 3,092
풍림2홍은동+10.5%6억 9,500 → 7억 6,791
홍은동벽산홍은동+10.3%8억 7,800 → 9억 6,887
DMC래미안클라시스남가좌동+10.1%10억 8,500 → 11억 9,426
두산홍은동+9.8%7억 1,500 → 7억 8,543
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
서울 서대문구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 5%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 5%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.09)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.