시흥파크빌Ⅱ 빌라 실거래가 - 서울 금천구 시흥동

리블 터미널 · 서울 금천구

단지 상세

시시흥파크빌Ⅱ

시

시흥파크빌Ⅱ

서울 금천구 시흥동 · 빌라

19.06.21 · 전용 45㎡

2억 4,200만

실거래

3년 범위 · 57㎡ 7건역대최고 2억 9,850만 (19.06)

2억 8,850만2억 9,850만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

06.2157㎡ · 3층2억 9,150만▼300만

06.2157㎡ · 2층2억 9,450만▲300만

06.2157㎡ · 2층2억 9,150만▼700만

06.2152㎡ · 2층2억 7,300만보합

06.2160㎡ · 5층2억 9,850만▼750만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 3,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 4,200만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,891만원

집값 2억 4,200만원대출 −9,680만원부대비용 +371만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾371만원

취득세 (1%)242만원
지방교육세24만원
중개보수 (상한)협의97만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 금천구 시흥동 시흥파크빌Ⅱ는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 34건이에요. ㎡당 512만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 7,700만이에요.

거래가 있던 달이 한 달뿐이라 시세 흐름은 아직 그릴 수 없어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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이 지역 빌라 전망

서울 금천구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.

1년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 42%
2년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 42%

개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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