단지 상세

남서울힐스테이트

IC 인접규제

누적 965건

9억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 2,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 1,894만원

집값 9억 7,000만원대출 −3억 8,800만원부대비용 +3,694만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,694만원

취득세 (3%)2,910만원
지방교육세291만원
중개보수 (상한)협의485만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾81만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)81만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 5,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 금천구 시흥동 남서울힐스테이트는 대표가 9억 7,000만, 1,764세대, 준공 12년차예요. 교통은 금천구청역 1.1km(1호선), 김포공항 15.7km, 서해안고속도로이에요. 문백초 배정이에요. 배정초가 직선 188m라 걸어서 다닐 만해요, 1,764세대 대단지예요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 광명소하 국민임대주택단지 예정지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 60%이에요. 금천구 시흥동 지역 전망이 +3.7%로 뚜렷한 상승세예요. 힐스테이트 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 금천구 시흥동 평균보다 +3.1% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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