(877-12) 빌라 실거래가 - 서울 금천구 독산동

리블 터미널 · 서울 금천구 · (877-12)

단지 상세

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(877-12)

서울 금천구 독산동 · 빌라

25.08.21 · 전용 57㎡

2억 8,500만

1년 -20.9%

실거래

3년 범위 · 36㎡ 9건역대최고 1억 7,000만 (19.01)

3,100만1억 7,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

03.2648㎡ · 2층6,500만▼350만

04.2436㎡ · 2층1억▲6,900만

08.1748㎡ · 2층6,850만▼5,150만

01.0245㎡ · 1층1억 1,000만▼300만

06.2536㎡ · 2층3,100만▼8,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 7,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 7,535만원

집값 2억 8,500만원대출 −1억 1,400만원부대비용 +435만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾435만원

취득세 (1%)285만원
지방교육세29만원
중개보수 (상한)협의114만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 금천구 독산동 (877-12)는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 31건이에요. ㎡당 466만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 7,000만이에요.

거래가 있던 달이 28개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 270.6% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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이 지역 빌라 전망

서울 금천구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.

1년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 42%
2년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 42%

개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

서울 금천구 독산동 (877-12) 빌라 실거래가