고원빌라트
신림동
서울 관악구 신림동 고원빌라트 빌라 실거래가
단지 상세
고고원빌라트
고서울 관악구 신림동 · 빌라
고원빌라트
25.10.14 · 전용 24㎡
1억 2,300만
1년 -0.2%실거래
3년 범위 · 23㎡ 11건역대최고 1억 3,000만 (22.08)
4,000만1억 3,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.1023㎡ · -1층4,000만▼300만
01.2631㎡ · 2층4,850만▼3,150만
02.0820㎡ · 2층4,400만▼4,100만
02.0827㎡ · -1층3,450만보합
02.2024㎡ · 1층4,450만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,584만원
집값 1억 2,300만원대출 −4,920만원부대비용 +204만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾204만원
- 취득세 (1%)123만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의62만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 고원빌라트는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 42건이에요. ㎡당 460만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 2,150만이에요.
거래가 있던 달이 36개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 199.5% 올랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+11.3%7억 5,000 → 8억 3,468- 동동부신림동+11.1%8억 1,000 → 8억 9,959
- 은은천2단지아파트봉천동+10.6%7억 7,000 → 8억 5,131
- 건영1신림동+10.3%4억 4,800 → 4억 9,392
- 건영6봉천동+10.2%9억 8,700 → 10억 8,767
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
이 지역 빌라 전망
서울 관악구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 3%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 3%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.