우영(가)(나)-45/(다)(라)-46
봉천동
서울 관악구 봉천동 우영(가)(나)-45/(다)(라)-46 빌라 실거래가
단지 상세
우우영(가)(나)-45/(다)(라)-46
우서울 관악구 봉천동 · 빌라
우영(가)(나)-45/(다)(라)-46
21.02.02 · 전용 61㎡
7억 9,542만
1년 +28.3%실거래
3년 범위 · 61㎡ 37건역대최고 7억 9,542만 (21.02)
1억 3,500만7억 9,542만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.2361㎡ · 1층1억 3,600만▼200만
03.1761㎡ · 3층1억 3,800만▼200만
04.0161㎡ · 2층1억 4,000만▲500만
04.0261㎡ · 2층1억 3,500만▼380만
04.0461㎡ · 3층1억 3,880만▼520만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 5,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7억 9,542만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 66만원
집값 7억 9,542만원대출 −3억 1,817만원부대비용 +2,341만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,341만원
- 취득세 (2.30%)1,832만원
- 지방교육세183만원
- 중개보수 (상한)협의318만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 봉천동 우영(가)(나)-45/(다)(라)-46는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 37건이에요. ㎡당 1,102만원 수준이고, 최근 실거래가는 6억 7,500만이에요.
거래가 있던 달이 29개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 484.8% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+11.2%7억 4,300 → 8억 2,651- 동동부신림동+11.1%8억 1,000 → 8억 9,951
- 은은천2단지아파트봉천동+10.5%7억 7,000 → 8억 5,124
- 건영1신림동+10.2%4억 4,800 → 4억 9,388
- 건영6봉천동+10.2%9억 8,700 → 10억 8,738
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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이 지역 빌라 전망
서울 관악구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 3%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 3%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.