산장(산176-18)
연산동
부산 연제구 연산동 산장(산176-18) 빌라 실거래가
단지 상세
산산장(산176-18)
산부산 연제구 연산동 · 빌라
산장(산176-18)
16.02.25 · 전용 48㎡
6,200만
1년 -8.3%실거래
3년 범위 · 49㎡ 15건역대최고 1억 2,000만 (15.06)
7,000만1억 2,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
05.2741㎡ · 1층4,500만▼2,800만
03.1648㎡ · 1층8,000만▲500만
09.1248㎡ · 1층7,500만▼800만
10.2649㎡ · 2층7,000만▼300만
05.1348㎡ · 1층8,300만▼200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,900만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,963만원
집값 6,200만원대출 −4,340만원부대비용 +103만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾103만원
- 취득세 (1%)62만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의31만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 산장(산176-18)는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 45건이에요. ㎡당 239만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 1,990만이에요.
거래가 있던 달이 24개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 69.5% 올랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 세세화연산동2억 5,500만317만/㎡
- 복복지라이온연산동9,500만201만/㎡
- 은은하수빌연산동1억 1,873만621만/㎡
- 큐큐브빌연산동1억 982만603만/㎡
- 동동주연산동6,000만124만/㎡
- 연연산(1604-21)연산동3억 2,000만602만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.0%6억 → 6억 2,382- 레레이카운티(2단지)거제동+3.9%12억 → 12억 4,632
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+3.1%7억 8,500 → 8억 902- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,220
연제롯데캐슬데시앙연산동+2.3%7억 5,500 → 7억 7,244
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 경경보이리스힐 오피스텔연산동4,800만184만/㎡
- 연연산동 SK VIEW(2단지)연산동1억 4,425만243만/㎡
부산 더샵 시티애비뉴연산동7,200만305만/㎡- 큐큐브아이 오피스텔연산동4,330만211만/㎡
벽산이-메타폴리스거제동8,000만266만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 4,500만413만/㎡
이 지역 빌라 전망
부산 연제구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 31%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 31%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.09)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.