에덴하이빌
서동
전남광주 남구 서동 에덴하이빌 빌라 실거래가
단지 상세
에에덴하이빌
에전남광주 남구 서동 · 빌라
에덴하이빌
12.10.30 · 전용 19㎡
1,950만
실거래
3년 범위 · 24㎡ 6건역대최고 2,350만 (12.10)
2,150만2,350만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.3029㎡ · 1층2,650만첫 거래
10.3019㎡ · 4층1,850만▼100만
10.3024㎡ · 4층2,150만보합
10.3024㎡ · 4층2,150만▼200만
10.3024㎡ · 3층2,350만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1,900만
지금보다 3% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금619만원
집값 1,950만원대출 −1,365만원부대비용 +34만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾34만원
- 취득세 (1%)20만원
- 지방교육세2만원
- 중개보수 (상한)협의12만원
- 인지세1만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 서동 에덴하이빌은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 11건이에요. ㎡당 88만원 수준이고, 최근 실거래가는 2,150만이에요.
거래가 있던 달이 한 달뿐이라 시세 흐름은 아직 그릴 수 없어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+2.1%15억 2,000 → 15억 5,116
한국아델리움1단지봉선동+1.5%15억 3,000 → 15억 5,295
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+0.9%8억 7,000 → 8억 7,774- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.8%9억 2,000 → 9억 2,727
- 제제일3월산동+0.6%5,000만 → 5,028만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
전남광주 남구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 73%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 73%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.