거창하이츠빌라마,바동
우만동
경기 수원시 팔달구 우만동 거창하이츠빌라마,바동 빌라 실거래가
단지 상세
거거창하이츠빌라마,바동
거경기 수원시 팔달구 우만동 · 빌라
거창하이츠빌라마,바동
26.06.06 · 전용 43㎡
3억 5,000만
1년 -1.4%실거래
3년 범위 · 43㎡ 22건역대최고 3억 5,500만 (25.11)
4,000만3억 5,500만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.1943㎡ · -1층4,550만▼1,600만
10.2143㎡ · 2층6,150만▼3,450만
08.3043㎡ · 2층9,600만▼800만
02.1642㎡ · -1층7,500만▼1,000만
03.1343㎡ · 2층1억 400만▲4,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 1,533만원
집값 3억 5,000만원대출 −1억 4,000만원부대비용 +533만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾533만원
- 취득세 (1%)350만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의140만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 팔달구 우만동 거창하이츠빌라마,바동은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 38건이에요. ㎡당 819만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 5,250만이에요.
거래가 있던 달이 32개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 554.0% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍림우만동+7.1%4억 6,500 → 4억 9,802
매교역푸르지오SKVIEW매교동+6.8%8억 6,000 → 9억 1,882
우만주공4단지우만동+6.2%3억 3,000 → 3억 5,046
수원센트럴아이파크자이인계동+5.5%7억 9,000 → 8억 3,345
꽃뫼마을코오롱화서동+5.1%7억 7,000 → 8억 950
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 팔달구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
경기 수원시 팔달구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 23%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 23%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.