신우
관산읍 죽교리
전남광주 장흥군 관산읍 죽교리 신우 빌라 실거래가
단지 상세
신신우
신전남광주 장흥군 관산읍 죽교리 · 빌라
신우
24.08.27 · 전용 76㎡
5,700만
실거래
3년 범위 · 76㎡ 19건역대최고 6,500만 (22.04)
2,000만6,500만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.1776㎡ · 3층2,000만▼600만
12.3176㎡ · 4층2,600만▼450만
03.2576㎡ · 4층3,050만▲50만
08.2676㎡ · 1층3,000만▼750만
11.0976㎡ · 2층3,750만▲1,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,805만원
집값 5,700만원대출 −3,990만원부대비용 +95만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾95만원
- 취득세 (1%)57만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의29만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 장흥군 관산읍 죽교리 신우는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 19건이에요. ㎡당 65만원 수준이고, 최근 실거래가는 5,000만이에요.
거래가 있던 달이 19개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 184.7% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 수수창아트빌장흥읍 건산리+0.6%1억 3,500 → 1억 3,578
장흥코아루해피트리장흥읍 원도리+0.1%1억 8,000 → 1억 8,018- 미미래3장흥읍 건산리+-0.0%6,800만 → 6,798만
- 줌줌파크더센트로장흥읍 건산리+-0.7%2억 9,100 → 2억 8,911
- 수수창휴그린장흥읍 건산리+-0.9%1억 8,800 → 1억 8,625
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
전남광주 장흥군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 34%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 35%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.