신성
구암동
경남 창원시 마산회원구 구암동 신성 빌라 실거래가
단지 상세
신신성
신경남 창원시 마산회원구 구암동 · 빌라
신성
26.02.05 · 전용 45㎡
4,000만
실거래
3년 범위 · 43㎡ 17건역대최고 9,500만 (16.06)
2,500만9,500만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.2043㎡ · 4층2,500만▼1,600만
03.0245㎡ · 4층3,800만▼200만
04.0143㎡ · 2층4,100만▲400만
05.0245㎡ · 1층4,000만보합
07.2143㎡ · 4층3,700만▲1,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3,800만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,270만원
집값 4,000만원대출 −2,800만원부대비용 +70만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾70만원
- 취득세 (1%)40만원
- 지방교육세4만원
- 중개보수 (상한)협의24만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 창원시 마산회원구 구암동 신성은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 24건이에요. ㎡당 87만원 수준이고, 최근 실거래가는 4,000만이에요.
거래가 있던 달이 22개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 53.1% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 창창원메트로시티석전석전동+2.4%4억 1,350 → 4억 2,338
- 메메트로시티2단지양덕동+1.8%6억 2,700 → 6억 3,847
- 한한효무궁화양덕동+1.6%1억 4,250 → 1억 4,479
양덕코오롱하늘채양덕동+1.5%5억 3,500 → 5억 4,292- 합합성합성동+1.4%5,000만 → 5,068만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
경남 창원시 마산회원구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 62%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 61%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.