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구의자이르네

신고가강세규제

누적 19건

9억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 618만원

집값 9억 5,000만원대출 −3억 8,000만원부대비용 +3,618만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,618만원

취득세 (3%)2,850만원
지방교육세285만원
중개보수 (상한)협의475만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾83만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)83만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 6,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 광진구 구의동 구의자이르네는 대표가 9억 5,000만, 85세대, 준공 5년차예요. 교통은 아차산(어린이대공원후문)역 720m(5호선), 김포공항 26.7km, 구리포천고속도로이에요. 광진초 배정이에요. 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요, 공원이 34m 거리예요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 68%이에요. 광진구 구의동 지역 전망이 +4.8%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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