삼민
삼민
중곡동
단지 상세
삼삼민
삼
삼민
누적 30건
5억 4,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 1,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 4,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 3,402만원
집값 5억 4,300만원대출 −2억 1,720만원부대비용 +822만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾822만원
- 취득세 (1%)543만원
- 지방교육세54만원
- 중개보수 (상한)협의217만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾33만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)33만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 광진구 중곡동 삼민은 대표가 5억 4,300만, 36세대, 준공 31년차예요. 교통은 중곡역 305m(7호선) 초역세권, 김포공항 26.2km, 구리포천고속도로이에요. 용곡초 배정이에요. 용적률이 185%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 서울 용마산역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 광진구 중곡동 지역 전망이 +5.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
화양현대화양동+11.1%10억 9,000 → 12억 1,110
자양삼성자양동+10.8%14억 9,000 → 16억 5,077- 자양동현대자양동+10.5%15억 → 16억 5,720
- 세세양구의동+10.0%18억 → 19억 7,964
삼성쉐르빌구의동+9.8%12억 2,000 → 13억 3,919
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광진구의 다른 유형
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인접 지역
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삼민 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 4,300 · 전용 74㎡
- ㎡당 시세
- 790만원
- 최근 1년
- +7.0%
- 세대수
- 36세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 185%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 0.89대
- 가까운 지하철
- 중곡역 · 수도권 7호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 서울용곡초
- 가까운 공원
- 소공원 311m
- 공시가격
- 3억 1,000
삼민 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 5억 8,000 | 73.4㎡ | 6층 |
| 2025-09-23 | 5억 4,300 | 73.6㎡ | 4층 |
| 2024-05-03 | 4억 5,800 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2024-01-03 | 4억 5,000 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2022-07-06 | 5억 9,200 | 73.6㎡ | 1층 |
| 2021-08-11 | 5억 2,500 | 73.6㎡ | 3층 |
| 2020-06-08 | 3억 3,000 | 59.4㎡ | 6층 |
| 2019-03-14 | 3억 6,000 | 79.1㎡ | 2층 |
삼민 평형별 시세
- 전용 73.6㎡5억 4,300 · 2025-09-23 · 3건
- 전용 59.9㎡4억 5,800 · 2024-05-03 · 2건
- 전용 73.4㎡5억 8,000 · 2026-06-16 · 1건
- 전용 59.4㎡3억 3,000 · 2020-06-08 · 1건
- 전용 79.1㎡3억 6,000 · 2019-03-14 · 1건