단지 상세

벽산

중랑구 신내동

누적 387건

5억 1,000만

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목표가4억 8,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 1,373만원

집값 5억 1,000만원대출 −2억 400만원부대비용 +773만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾773만원

취득세 (1%)510만원
지방교육세51만원
중개보수 (상한)협의204만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾166만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
관리비 (12개월)단지 평균137만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 중랑구 신내동 벽산은 대표가 5억 1,000만, 284세대, 준공 26년차예요. 교통은 신내역 891m(6호선), 김포공항 29.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 새솔초 배정이에요. 공원이 121m 거리예요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 염광아파트(망우1) 재건축, 서울신내3 국민임대주택단지 예정지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 66%이에요. 중랑구 신내동 지역 전망이 +4.5%로 뚜렷한 상승세예요. 벽산 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 중랑구 신내동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

중랑구의 다른 유형

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인접 지역

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벽산 실거래가 · 누적 106건

서울 중랑구 신내동 벽산 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-19	5억 5,000	59.8㎡	8층
2026-07-07	7억 2,800	134.9㎡	17층
2026-06-20	4억 7,000	59.8㎡	1층
2026-06-04	5억 1,000	59.8㎡	7층
2026-05-08	5억 1,000	59.8㎡	22층
2026-04-18	4억 6,000	59.8㎡	2층
2026-04-18	5억 9,000	84.9㎡	2층
2026-04-05	4억 7,000	59.8㎡	3층
2026-02-27	5억	59.8㎡	10층
2026-02-27	4억 8,000	59.8㎡	11층

벽산 평형별 시세

전용 59.8㎡5억 5,000 · 2026-07-19 · 60건
전용 84.9㎡5억 9,000 · 2026-04-18 · 30건
전용 134.9㎡7억 2,800 · 2026-07-07 · 16건

리블 터미널 · 서울 중랑구 신내동

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벽산

중랑구 신내동

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5억 1,000만

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목표가4억 8,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 1,373만원

집값 5억 1,000만원대출 −2억 400만원부대비용 +773만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾773만원

취득세 (1%)510만원
지방교육세51만원
중개보수 (상한)협의204만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾166만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
관리비 (12개월)단지 평균137만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

중랑구의 다른 유형

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인접 지역

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벽산 실거래가 · 누적 106건

서울 중랑구 신내동 벽산 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-19	5억 5,000	59.8㎡	8층
2026-07-07	7억 2,800	134.9㎡	17층
2026-06-20	4억 7,000	59.8㎡	1층
2026-06-04	5억 1,000	59.8㎡	7층
2026-05-08	5억 1,000	59.8㎡	22층
2026-04-18	4억 6,000	59.8㎡	2층
2026-04-18	5억 9,000	84.9㎡	2층
2026-04-05	4억 7,000	59.8㎡	3층
2026-02-27	5억	59.8㎡	10층
2026-02-27	4억 8,000	59.8㎡	11층

벽산 평형별 시세

전용 59.8㎡5억 5,000 · 2026-07-19 · 60건
전용 84.9㎡5억 9,000 · 2026-04-18 · 30건
전용 134.9㎡7억 2,800 · 2026-07-07 · 16건

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