벽산
벽산
신내동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 391건
5억 9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 6,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 6,600만원
집값 5억 9,500만원대출 −2억 3,800만원부대비용 +900만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾900만원
- 취득세 (1%)595만원
- 지방교육세60만원
- 중개보수 (상한)협의238만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾166만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
- 관리비 (12개월)단지 평균137만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 중랑구 신내동 벽산은 대표가 5억 9,500만, 284세대, 준공 26년차예요. 교통은 신내역 891m(6호선), 김포공항 29.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 새솔초 배정이에요. 공원이 121m 거리예요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 염광아파트(망우1) 재건축, 서울신내3 국민임대주택단지 예정지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 67%이에요. 중랑구 신내동 지역 전망이 +4.7%로 뚜렷한 상승세예요. 벽산 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 중랑구 신내동 평균보다 +2.3% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신내6대주신내동+11.1%5억 2,000 → 5억 7,777
용마한신면목동+11.1%3억 8,500 → 4억 2,777
현대면목동+10.8%9억 500 → 10억 256- 신신내묵동+10.7%5억 → 5억 5,365
- 면목한신면목동+10.4%5억 4,000 → 5억 9,632
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
중랑구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 9,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 1,004만원
- 최근 6개월
- +21.9%
- 최근 1년
- +21.9%
- 최근 3년
- +43.3%
- 세대수
- 284세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 21건
- 용적률
- 329%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.19대
- 가까운 지하철
- 신내역 · 수도권 6호선 도보 27분
- 배정 초등학교
- 서울새솔초
- 가까운 공원
- 청남공원 121m
- 공시가격
- 2억 7,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
벽산 실거래가 · 누적 109건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 6억 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-10-24 | 7억 8,000 | 134.9㎡ | 8층 |
| 2026-09-28 | 6억 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-09-18 | 5억 9,500 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-07-19 | 5억 5,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-07-07 | 7억 2,800 | 134.9㎡ | 17층 |
| 2026-06-20 | 4억 7,000 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2026-06-04 | 5억 1,000 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2026-05-08 | 5억 1,000 | 59.8㎡ | 22층 |
| 2026-04-18 | 4억 6,000 | 59.8㎡ | 2층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 59.8㎡6억 · 2026-10-27 · 61건
- 전용 84.9㎡6억 · 2026-09-28 · 31건
- 전용 134.9㎡7억 8,000 · 2026-10-24 · 17건