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염염광(5,8,10,11동)

염

염광(5,8,10,11동)

중랑구 망우동

누적 119건

4억 9,250만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 6,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 9,250만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 296만원

집값 4억 9,250만원대출 −1억 9,700만원부대비용 +746만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾746만원

취득세 (1%)493만원
지방교육세49만원
중개보수 (상한)협의197만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾19만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 중랑구 망우동 염광(5,8,10,11동)는 대표가 4억 9,250만, 233세대, 준공 42년차예요. 교통은 신내역 1.1km(6호선), 김포공항 28.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 동원초 배정이에요. 용적률이 103%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 277m 거리예요. 주변엔 염광아파트(망우1) 재건축, 서울양원 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 51%이에요. 중랑구 망우동 지역 전망이 +4.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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