단지 상세

정릉우성아파트101~105동

역세권강세규제

누적 982건

8억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 8,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 2,452만원

집값 8억 3,000만원대출 −3억 3,200만원부대비용 +2,652만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,652만원

취득세 (2.53%)2,103만원
지방교육세210만원
중개보수 (상한)협의332만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾157만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)52만원
관리비 (12개월)단지 평균104만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 성북구 정릉동 정릉우성아파트101~105동은 대표가 8억 3,000만, 823세대, 준공 26년차예요. 교통은 정릉역 275m(우이신설선) 초역세권, 김포공항 20.7km, 영동고속도로이에요. 숭덕초 배정이에요. 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 장위9구역 재개발, 성북구 하월곡동 88-513일원 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 23% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 61%이에요. 성북구 정릉동 지역 전망이 +3.9%로 뚜렷한 상승세예요. 우성 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 성북구 정릉동 평균보다 +2.3% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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