단지 상세

정릉힐스테이트

신고가역세권강세규제

누적 328건

9억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 618만원

집값 9억 5,000만원대출 −3억 8,000만원부대비용 +3,618만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,618만원

취득세 (3%)2,850만원
지방교육세285만원
중개보수 (상한)협의475만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾198만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)67만원
관리비 (12개월)단지 평균130만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 7,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 성북구 정릉동 정릉힐스테이트는 대표가 9억 5,000만, 355세대, 준공 22년차예요. 교통은 정릉역 185m(우이신설선) 초역세권, 김포공항 20.7km, 영동고속도로이에요. 숭덕초 배정이에요. 배정초가 직선 236m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 292m 거리예요. 주변엔 장위9구역 재개발, 성북구 하월곡동 88-513일원 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 59%이에요. 성북구 정릉동 지역 전망이 +3.9%로 뚜렷한 상승세예요. 힐스테이트 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 성북구 정릉동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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