단지 상세

성원그린(103동)

재건축역세권규제

누적 18건

4억 9,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 7,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 450만원

집값 4억 9,500만원대출 −1억 9,800만원부대비용 +750만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾750만원

취득세 (1%)495만원
지방교육세50만원
중개보수 (상한)협의198만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾32만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)32만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강북구 우이동 성원그린(103동)는 대표가 4억 9,500만, 54세대, 준공 31년차예요. 교통은 4.19민주묘지역 255m(우이신설선) 초역세권, 김포공항 22.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 백운초 배정이에요. 배정초가 직선 229m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 108%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 강북5구역 재개발, 서울 수유12구역 도심 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 21% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 강북구 우이동 지역 전망이 +4.8%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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