목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 5,500

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 7,428만원

집값 9억원대출 −3억 6,000만원부대비용 +3,428만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,428만원

취득세 (3%)2,700만원
지방교육세270만원
중개보수 (상한)협의450만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾258만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원
관리비 (12개월)단지 평균201만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강북구 미아동 한화포레나미아는 대표가 9억, 497세대, 준공 1년차예요. 교통은 삼양사거리역 234m(우이신설선) 초역세권, 김포공항 21.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 삼양초 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 공원이 202m 거리예요. 주변엔 강북5구역 재개발, 성북구 하월곡동 88-222일원 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 75점, 전세가율 55%이에요. 강북구 미아동 지역 전망이 +1.1%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 강북구 미아동 전망을 그대로 따랐어요.