신원2
신원2
쌍문동
단지 상세
신신원2
신
신원2
누적 158건
4억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 4,915만원
집값 4억 500만원대출 −1억 6,200만원부대비용 +615만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾615만원
- 취득세 (1%)405만원
- 지방교육세41만원
- 중개보수 (상한)협의162만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾151만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
- 관리비 (12개월)단지 평균127만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 도봉구 쌍문동 신원2는 대표가 4억 500만, 136세대, 준공 28년차예요. 교통은 방학역 968m(1호선), 김포공항 24.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 가인초 배정이에요. 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요, 공원이 131m 거리예요. 주변엔 도봉제2구역 재개발, 서울창동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 도봉구 쌍문동 지역 전망이 +3.9%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 74%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 도봉구 쌍문동 평균보다 +1.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공19단지(창동리버타운)창동+11.5%10억 5,000 → 11억 7,117- 창동주공3단지(해등마을)창동+10.7%7억 4,000 → 8억 1,948
- 창동주공18단지창동+10.5%5억 9,500 → 6억 5,765
동아청솔창동+10.3%8억 9,500 → 9억 8,727- 창동주공2단지창동+10.3%5억 5,500 → 6억 1,205
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
도봉구의 다른 유형
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인접 지역
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신원2 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 675만원
- 최근 3년
- +20.2%
- 세대수
- 136세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 398%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 1.59대
- 가까운 지하철
- 방학역 · 수도권 1호선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 서울가인초
- 가까운 공원
- 소공원 131m
- 공시가격
- 2억 3,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
신원2 실거래가 · 누적 30건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4억 500 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-06-26 | 4억 3,000 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-06-15 | 4억 7,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-06-11 | 4억 8,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-04-17 | 4억 200 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-03-30 | 4억 9,000 | 85㎡ | 19층 |
| 2025-05-20 | 5억 500 | 85㎡ | 14층 |
| 2025-03-17 | 3억 8,900 | 60㎡ | 11층 |
| 2025-02-17 | 4억 9,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2024-07-08 | 3억 9,500 | 60㎡ | 17층 |
신원2 평형별 시세
- 전용 60㎡4억 500 · 2026-07-28 · 21건
- 전용 85㎡4억 7,000 · 2026-06-15 · 9건