염광
염광
쌍문동
단지 상세
염염광
염
염광
누적 104건
3억 9,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 7,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 9,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 4,146만원
집값 3억 9,250만원대출 −1억 5,700만원부대비용 +596만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾596만원
- 취득세 (1%)393만원
- 지방교육세39만원
- 중개보수 (상한)협의157만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾150만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
- 관리비 (12개월)단지 평균127만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 도봉구 쌍문동 염광은 대표가 3억 9,250만, 103세대, 준공 29년차예요. 교통은 방학역 968m(1호선), 김포공항 24.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 가인초 배정이에요. 공원이 131m 거리예요, 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 도봉제2구역 재개발, 서울창동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 도봉구 쌍문동 지역 전망이 +4.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공19단지(창동리버타운)창동+11.5%10억 5,000 → 11억 7,075- 창동주공3단지(해등마을)창동+10.7%7억 4,000 → 8억 1,940
- 창동주공18단지창동+10.5%5억 9,500 → 6억 5,753
동아청솔창동+10.3%8억 9,500 → 9억 8,683- 창동주공2단지창동+10.3%5억 5,500 → 6억 1,189
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
도봉구의 다른 유형
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인접 지역
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염광 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 9,250 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 643만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- +0.6%
- 최근 3년
- +6.8%
- 세대수
- 103세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 337%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 0.69대
- 가까운 지하철
- 방학역 · 수도권 1호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 서울가인초
- 가까운 공원
- 소공원 131m
- 공시가격
- 2억 3,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
염광 실거래가 · 누적 26건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 3억 8,500 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-03-30 | 4억 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-09-24 | 3억 8,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2025-07-22 | 3억 9,000 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2024-11-27 | 3억 8,500 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2024-09-18 | 3억 8,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2024-06-26 | 3억 6,300 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2024-06-11 | 3억 5,500 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2023-05-05 | 3억 7,500 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2023-05-04 | 3억 6,000 | 59.9㎡ | 12층 |
염광 평형별 시세
- 전용 59.9㎡3억 8,500 · 2026-04-15 · 23건
- 전용 85㎡3억 8,000 · 2025-09-24 · 3건