단지 상세

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2

은평구 진관동

누적 436건

9억 7,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 2,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 7,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 2,404만원

집값 9억 7,800만원대출 −3억 9,120만원부대비용 +3,724만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,724만원

취득세 (3%)2,934만원
지방교육세293만원
중개보수 (상한)협의489만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾221만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)83만원
관리비 (12개월)단지 평균138만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 7,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 은평구 진관동 구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2는 대표가 9억 7,800만, 486세대, 준공 16년차예요. 교통은 구파발역 779m(3호선), 김포공항 15.0km, 수도권제1순환고속도로이에요. 은빛초 배정이에요. 배정초가 직선 233m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 150%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신사1 재건축, 은평 재정비촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 74점, 전세가율 57%이에요. 은평구 진관동 지역 전망이 +4.4%로 뚜렷한 상승세예요. 래미안 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 은평구 진관동 평균보다 +1.8% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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