단지 상세

북한산힐스테이트1차아파트

은평구 불광동

누적 626건

9억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 2,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 1,894만원

집값 9억 7,000만원대출 −3억 8,800만원부대비용 +3,694만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,694만원

취득세 (3%)2,910만원
지방교육세291만원
중개보수 (상한)협의485만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾185만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)61만원
관리비 (12개월)단지 평균124만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 4,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 은평구 불광동 북한산힐스테이트1차아파트는 대표가 9억 7,000만, 603세대, 준공 17년차예요. 교통은 불광역 687m(3호선·6호선), 김포공항 14.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 불광초 배정이에요. 용적률이 194%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 208m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 은평구 대조동 2-9 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 54%이에요. 은평구 불광동 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 힐스테이트 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 은평구 불광동 평균보다 +4.4% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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