산수(86-20)
산수(86-20)
녹번동
단지 상세
산산수(86-20)
산
산수(86-20)
누적 13건
2억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 7,228만원
집값 2억 8,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +428만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾428만원
- 취득세 (1%)280만원
- 지방교육세28만원
- 중개보수 (상한)협의112만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾25만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 녹번동 산수(86-20)는 대표가 2억 8,000만, 12세대, 준공 22년차예요. 교통은 녹번역 610m(3호선), 김포공항 13.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 은평초 배정이에요. 용적률이 195%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 13m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 64%이에요. 은평구 녹번동 지역 전망이 +3.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,856
청구수색동+10.2%8억 9,000 → 9억 8,087- 미성신사동+9.7%6억 4,000 → 7억 195
삼성타운대조동+9.6%6억 4,500 → 7억 705
백련산파크자이응암동+9.5%10억 → 10억 9,490
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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산수(86-20) 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 8,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 333만원
- 세대수
- 12세대
- 준공
- 22년차
- 용적률
- 195%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 녹번역 · 수도권 3호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 서울은평초
- 가까운 공원
- 공원 13m
- 공시가격
- 2억 4,500
산수(86-20) 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 3억 8,500 | 65.2㎡ | 6층 |
| 2021-06-19 | 3억 2,000 | 65.2㎡ | 6층 |
| 2018-07-06 | 2억 5,000 | 65.2㎡ | 6층 |
| 2015-10-05 | 2억 8,000 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2015-01-16 | 2억 6,800 | 84.1㎡ | 2층 |
| 2013-08-29 | 2억 7,000 | 84.1㎡ | 1층 |
| 2010-06-12 | 2억 7,000 | 84.1㎡ | 4층 |
| 2010-05-17 | 2억 4,000 | 64.4㎡ | 5층 |
| 2007-12-08 | 2억 5,000 | 84.1㎡ | 2층 |
| 2006-10-17 | 2억 500 | 84.1㎡ | 2층 |
산수(86-20) 평형별 시세
- 전용 84.1㎡2억 8,000 · 2015-10-05 · 8건
- 전용 65.2㎡3억 8,500 · 2025-05-16 · 4건
- 전용 64.4㎡2억 4,000 · 2010-05-17 · 1건