단지 상세

폭포동4단지힐스테이트(426~428동)BL3-11

강세규제

누적 128건

10억 4,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 8,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

10억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 6,578만원

집값 10억 4,000만원대출 −4억 1,600만원부대비용 +4,178만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,178만원

취득세 (3%)3,120만원
지방교육세312만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)208만원
중개보수 (상한)협의520만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾296만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)101만원
관리비 (12개월)단지 평균196만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 7,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 은평구 진관동 폭포동4단지힐스테이트(426~428동)BL3-11는 대표가 10억 4,000만, 125세대, 준공 16년차예요. 교통은 독바위역 1.0km(6호선), 김포공항 15.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 신도초 배정이에요. 용적률이 135%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.9대로 넉넉해요. 주변엔 신사1 재건축, 은평 재정비촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 64%이에요. 은평구 진관동 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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