신트리1
신트리1
신정동
단지 상세
신신트리1
신
신트리1
누적 1,364건
9억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 5,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 7,428만원
집값 9억원대출 −3억 6,000만원부대비용 +3,428만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,428만원
- 취득세 (3%)2,700만원
- 지방교육세270만원
- 중개보수 (상한)협의450만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾144만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)51만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 8,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 양천구 신정동 신트리1는 대표가 9억, 997세대, 준공 27년차예요. 교통은 신정네거리역 693m(2호선), 김포공항 7.5km, 경인고속도로이에요. 신기초 배정이에요. 공원이 32m 거리예요, 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 신월7동_2구역 재개발, 서울신투리 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 52%이에요. 양천구 신정동 지역 전망이 +4.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 목목동신시가지14신정동20억 2,000만3,067만/㎡
- 목목동신시가지13신정동22억 2,000만3,252만/㎡
- 목목동신시가지11신정동18억3,497만/㎡
- 목목동신시가지10신정동19억 5,000만3,623만/㎡
- 목목동신시가지9신정동23억 6,000만3,570만/㎡
- 목목동신시가지12신정동20억 8,000만3,197만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대목동+12.2%17억 2,000 → 19억 3,018
금강에스쁘아목동+12.0%11억 9,500 → 13억 3,888
목동대림목동+11.3%18억 8,000 → 20억 9,244
극동늘푸른목동+11.2%8억 8,500 → 9억 8,385
대원칸타빌목동+11.1%15억 → 16억 6,575
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양천구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 현현대파리지앙목동2억 1,500만590만/㎡
- 현현대41타워목동3억621만/㎡
- 현현대월드타워목동2억 4,000만628만/㎡
- 목목동파라곤목동17억 9,800만1,865만/㎡
- 목목동 이스타빌신정동6억 8,000만865만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡
래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
한신23차반포동16억2,812만/㎡
신트리1 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 1,756만원
- 최근 6개월
- +4.0%
- 최근 1년
- +31.9%
- 최근 3년
- +51.6%
- 세대수
- 997세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 56건
- 용적률
- 287%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 0.57대
- 가까운 지하철
- 신정네거리역 · 수도권 2호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 서울신기초
- 가까운 공원
- 신기공원 32m
- 공시가격
- 3억 8,500
- 난방·구조
- 지역난방 · 복도식
신트리1 실거래가 · 누적 394건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 8억 7,700 | 50㎡ | 2층 |
| 2026-07-30 | 9억 | 49.8㎡ | 3층 |
| 2026-07-24 | 9억 2,000 | 49.8㎡ | 14층 |
| 2026-07-14 | 10억 5,250 | 59.7㎡ | 5층 |
| 2026-07-07 | 8억 4,000 | 49.8㎡ | 2층 |
| 2026-07-03 | 8억 9,000 | 50㎡ | 3층 |
| 2026-07-02 | 10억 3,800 | 59.7㎡ | 2층 |
| 2026-06-24 | 9억 1,500 | 50㎡ | 4층 |
| 2026-05-28 | 8억 8,800 | 50㎡ | 8층 |
| 2026-05-28 | 7억 7,500 | 49.8㎡ | 1층 |
신트리1 평형별 시세
- 전용 49.8㎡9억 · 2026-07-30 · 136건
- 전용 50㎡8억 7,700 · 2026-08-27 · 123건
- 전용 59.7㎡10억 5,250 · 2026-07-14 · 109건
- 전용 59.4㎡7억 5,000 · 2026-03-30 · 23건
- 전용 49.1㎡7억 7,000 · 2026-02-14 · 3건