신트리3
신트리3
신정동
단지 상세
신신트리3
신
신트리3
누적 485건
13억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가12억 6,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
13억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8억 5,005만원
집값 13억 3,000만원대출 −5억 3,200만원부대비용 +5,205만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾5,205만원
- 취득세 (3%)3,990만원
- 지방교육세399만원
- 중개보수 (상한)협의798만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾239만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)88만원
- 관리비 (12개월)단지 평균151만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 양천구 신정동 신트리3는 대표가 13억 3,000만, 537세대, 준공 26년차예요. 교통은 신정네거리역 916m(2호선), 김포공항 7.6km, 경인고속도로이에요. 신기초 배정이에요. 배정초가 직선 141m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 76m 거리예요. 주변엔 신월7동_2구역 재개발, 서울신투리 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 54%이에요. 양천구 신정동 지역 전망이 +4.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 양천구 신정동 평균보다 +4.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대목동+11.8%17억 2,000 → 19억 2,348
우성목동+11.6%16억 9,500 → 18억 9,179
극동늘푸른목동+11.1%8억 8,500 → 9억 8,332- 목목동신시가지9신정동+11.0%23억 6,000 → 26억 1,960
- 학학마을1단지신정동+10.7%6억 8,000 → 7억 5,269
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양천구의 다른 유형
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인접 지역
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신트리3 주요 지표
- 대표 시세
- 13억 3,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,568만원
- 최근 6개월
- +16.3%
- 최근 1년
- +31.8%
- 최근 3년
- +29.2%
- 세대수
- 537세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 25건
- 용적률
- 263%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.16대
- 가까운 지하철
- 신정네거리역 · 수도권 2호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 서울신기초
- 가까운 공원
- 근린공원 76m
- 공시가격
- 6억 100
- 난방·구조
- 지역난방 · 혼합식
신트리3 실거래가 · 누적 126건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 13억 3,000 | 84.8㎡ | 17층 |
| 2026-07-16 | 12억 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-07-02 | 13억 8,500 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-06-02 | 11억 7,000 | 84.2㎡ | 18층 |
| 2026-05-29 | 12억 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2026-05-27 | 11억 5,000 | 84.8㎡ | 4층 |
| 2026-05-16 | 10억 7,000 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-12 | 10억 3,000 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-08 | 11억 | 84.2㎡ | 6층 |
| 2026-04-21 | 11억 4,500 | 85㎡ | 11층 |
신트리3 평형별 시세
- 전용 84.8㎡13억 3,000 · 2026-08-06 · 68건
- 전용 85㎡12억 · 2026-07-16 · 31건
- 전용 84.2㎡11억 7,000 · 2026-06-02 · 26건
- 전용 84.6㎡6억 8,000 · 2019-07-27 · 1건