곰달래
곰달래
화곡동
단지 상세
곰곰달래
곰
곰달래
누적 27건
2억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,153만원
집값 2억 3,000만원대출 −9,200만원부대비용 +353만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾19만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 화곡동 곰달래는 대표가 2억 3,000만, 45세대, 준공 29년차예요. 교통은 신정(은행정)역 536m(5호선), 김포공항 6.8km, 경인고속도로이에요. 신정초 배정이에요. 공원이 45m 거리예요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울목동 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 강서구 화곡동 지역 전망이 +7.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,923
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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곰달래 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,000 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 393만원
- 세대수
- 45세대
- 준공
- 29년차
- 용적률
- 371%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.98대
- 가까운 지하철
- 신정(은행정)역 · 수도권 5호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 서울신정초
- 가까운 공원
- 근린공원 45m
- 공시가격
- 1억 9,200
곰달래 실거래가 · 누적 10건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 4억 8,500 | 84.4㎡ | 4층 |
| 2024-09-14 | 5억 | 84.4㎡ | 2층 |
| 2020-08-12 | 3억 5,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2020-07-23 | 3억 7,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2020-06-05 | 2억 3,000 | 58.6㎡ | 4층 |
| 2020-05-30 | 3억 1,500 | 58.6㎡ | 10층 |
| 2020-02-15 | 3억 5,000 | 84.4㎡ | 2층 |
| 2020-01-24 | 2억 9,500 | 58.6㎡ | 7층 |
| 2019-11-28 | 3억 | 85㎡ | 6층 |
| 2019-08-05 | 3억 3,000 | 84.4㎡ | 2층 |
곰달래 평형별 시세
- 전용 84.4㎡4억 8,500 · 2025-04-10 · 4건
- 전용 85㎡3억 5,000 · 2020-08-12 · 3건
- 전용 58.6㎡2억 3,000 · 2020-06-05 · 3건