로즈힐(1101-3)
로즈힐(1101-3)
화곡동
단지 상세
로로즈힐(1101-3)
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로즈힐(1101-3)
누적 31건
1억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,400만원
집값 1억 2,000만원대출 −4,800만원부대비용 +200만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,585만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 화곡동 로즈힐(1101-3)는 대표가 1억 2,000만, 17세대, 준공 24년차예요. 교통은 가양역 969m(9호선), 김포공항 5.2km, 경인고속도로이에요. 우장초 배정이에요. 공원이 126m 거리예요, 대지지분이 23평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울등촌 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점이에요. 강서구 화곡동 지역 전망이 +7.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,923
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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로즈힐(1101-3) 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,000 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 304만원
- 세대수
- 17세대
- 준공
- 24년차
- 용적률
- 238%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 0.71대
- 가까운 지하철
- 가양역 · 수도권 9호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 서울우장초
- 가까운 공원
- 우장산공원 126m
- 공시가격
- 9,585만
로즈힐(1101-3) 실거래가 · 누적 30건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-11-08 | 1억 8,000 | 60㎡ | 1층 |
| 2021-05-28 | 1억 2,000 | 30.2㎡ | 4층 |
| 2021-05-06 | 2억 | 59.4㎡ | 3층 |
| 2021-01-21 | 1억 2,000 | 39.5㎡ | 2층 |
| 2018-06-11 | 1억 4,500 | 32.3㎡ | 3층 |
| 2018-05-24 | 1억 3,800 | 39.5㎡ | 2층 |
| 2018-03-14 | 1억 2,000 | 33.8㎡ | 5층 |
| 2017-10-21 | 1억 3,000 | 39.5㎡ | 3층 |
| 2017-09-16 | 1억 2,900 | 39.8㎡ | 2층 |
| 2017-04-25 | 1억 9,000 | 59.9㎡ | 2층 |
로즈힐(1101-3) 평형별 시세
- 전용 39.5㎡1억 2,000 · 2021-01-21 · 7건
- 전용 39.8㎡1억 2,900 · 2017-09-16 · 5건
- 전용 60㎡1억 8,000 · 2022-11-08 · 4건
- 전용 59.9㎡1억 9,000 · 2017-04-25 · 4건
- 전용 59.4㎡2억 · 2021-05-06 · 2건
- 전용 32.3㎡1억 4,500 · 2018-06-11 · 2건