우성
우성
화곡동
단지 상세
우성
우성우성
누적 13건
4억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 241만원
집값 4억 9,000만원대출 −1억 9,600만원부대비용 +841만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾841만원
- 취득세 (1%)490만원
- 지방교육세49만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)98만원
- 중개보수 (상한)협의196만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾21만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 화곡동 우성은 대표가 4억 9,000만, 14세대, 준공 24년차예요. 교통은 까치산역 364m(5호선) 초역세권, 김포공항 5.4km, 경인고속도로이에요. 신월초 배정이에요. 공원이 178m 거리예요, 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 강서구 화곡동 1013-3번지 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 55점이에요. 강서구 화곡동 지역 전망이 +7.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,182
- 방방화그린방화동+13.2%5억 6,350 → 6억 3,760
- 방방화5방화동+12.5%6억 3,000 → 7억 862
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.1%5억 → 5억 6,055
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.0%7억 → 7억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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우성 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 9,000 · 전용 92㎡
- ㎡당 시세
- 532만원
- 세대수
- 14세대
- 준공
- 24년차
- 용적률
- 293%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 1.07대
- 가까운 지하철
- 까치산역 · 수도권 5호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 서울신월초
- 가까운 공원
- 근린공원 178m
- 공시가격
- 2억 600
우성 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2023-07-07 | 2억 3,000 | 58.4㎡ | 6층 |
| 2022-02-03 | 4억 9,000 | 92.2㎡ | 4층 |
| 2021-05-11 | 3억 3,500 | 93.1㎡ | 3층 |
| 2020-12-23 | 1억 8,000 | 42.1㎡ | 7층 |
| 2020-01-17 | 3억 4,000 | 92.3㎡ | 5층 |
| 2018-03-15 | 1억 9,500 | 58.4㎡ | 6층 |
| 2016-10-31 | 2억 3,700 | 93.1㎡ | 1층 |
| 2015-09-24 | 1억 5,000 | 42.1㎡ | 7층 |
| 2015-05-25 | 2억 3,500 | 92.2㎡ | 1층 |
| 2009-07-29 | 2억 8,000 | 93.1㎡ | 4층 |
우성 평형별 시세
- 전용 92.2㎡4억 9,000 · 2022-02-03 · 4건
- 전용 93.1㎡3억 3,500 · 2021-05-11 · 4건
- 전용 58.4㎡2억 3,000 · 2023-07-07 · 2건
- 전용 42.1㎡1억 8,000 · 2020-12-23 · 2건
- 전용 92.3㎡3억 4,000 · 2020-01-17 · 1건