우성(343-39)
우성(343-39)
화곡동
단지 상세
우성(343-39)
우성(343-39)우성(343-39)
누적 16건
4억 6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 4,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 8,790만원
집값 4억 6,800만원대출 −1억 8,720만원부대비용 +710만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾710만원
- 취득세 (1%)468만원
- 지방교육세47만원
- 중개보수 (상한)협의187만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾25만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 화곡동 우성(343-39)는 대표가 4억 6,800만, 14세대, 준공 25년차예요. 교통은 까치산역 136m(5호선) 초역세권, 김포공항 5.8km, 경인고속도로이에요. 신정초 배정이에요. 공원이 144m 거리예요, 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울목동 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 61%이에요. 강서구 화곡동 지역 전망이 +7.7%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,923
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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우성(343-39) 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 6,800 · 전용 78㎡
- ㎡당 시세
- 598만원
- 세대수
- 14세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 320%
- 대지지분
- 24㎡
- 세대당 주차
- 0.93대
- 가까운 지하철
- 까치산역 · 수도권 5호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 서울신정초
- 가까운 공원
- 다운공원 144m
- 공시가격
- 2억 4,600
우성(343-39) 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4억 6,800 | 78.3㎡ | 2층 |
| 2025-12-16 | 4억 | 67㎡ | 7층 |
| 2024-08-27 | 4억 2,000 | 67㎡ | 7층 |
| 2024-07-21 | 4억 4,000 | 78.3㎡ | 5층 |
| 2020-02-12 | 3억 2,000 | 78.3㎡ | 5층 |
| 2020-01-08 | 3억 1,000 | 78.3㎡ | 3층 |
| 2018-10-05 | 2억 7,800 | 78.3㎡ | 4층 |
| 2016-10-12 | 2억 5,700 | 78.3㎡ | 2층 |
| 2015-09-04 | 2억 3,700 | 67㎡ | 7층 |
| 2014-07-15 | 2억 5,300 | 78.3㎡ | 3층 |
우성(343-39) 평형별 시세
- 전용 78.3㎡4억 6,800 · 2026-06-30 · 11건
- 전용 67㎡4억 · 2025-12-16 · 5건