단지 상세

우장산롯데

강서구 화곡동

누적 163건

9억 2,850만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 8,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 2,850만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 9,246만원

집값 9억 2,850만원대출 −3억 7,140만원부대비용 +3,536만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,536만원

취득세 (3%)2,786만원
지방교육세279만원
중개보수 (상한)협의464만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾183만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)68만원
관리비 (12개월)단지 평균115만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 7,950만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강서구 화곡동 우장산롯데는 대표가 9억 2,850만, 206세대, 준공 22년차예요. 교통은 가양역 905m(9호선), 김포공항 5.2km, 경인고속도로이에요. 등원초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 102m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울등촌 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 60%이에요. 강서구 화곡동 지역 전망이 +7.7%로 뚜렷한 상승세예요. 롯데 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 화곡동 평균보다 +2.0% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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