장미
장미
방화동
단지 상세
장장미
장
장미
누적 615건
5억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 3,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 4,755만원
집값 5억 6,500만원대출 −2억 2,600만원부대비용 +855만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾855만원
- 취득세 (1%)565만원
- 지방교육세57만원
- 중개보수 (상한)협의226만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾151만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)30만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 장미는 대표가 5억 6,500만, 387세대, 준공 32년차예요. 교통은 방화역 609m(5호선), 김포공항 3.0km, 수도권제1순환고속도로이에요. 정곡초 배정이에요. 공원이 170m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 52%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.7%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 강서구 방화동 평균보다 +4.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 방방화5방화동5억 9,000만1,591만/㎡
- 방방화그린방화동5억 6,350만1,321만/㎡
마곡중앙하이츠아파트방화동6억 7,200만1,372만/㎡
동성방화동9억 2,000만1,083만/㎡- 청청솔방화동6억 9,900만1,473만/㎡
- 방방화4단지방화동8억 7,000만927만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,173
- 중중앙화곡하이츠화곡동+13.0%5억 → 5억 6,485
강서힐스테이트화곡동+12.9%15억 6,500 → 17억 6,689- 방방화5방화동+12.9%5억 9,000 → 6억 6,587
- 방방화그린방화동+12.7%5억 6,350 → 6억 3,506
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 등등촌동두산위브센티움등촌동1억 6,400만576만/㎡
- 마마곡나루역보타닉푸르지오시티마곡동1억 8,000만812만/㎡
- 이이스타빌2차가양동1억 5,900만474만/㎡
- 우우림보보카운티뷰등촌동1억 4,275만522만/㎡
- 에에어뷰21-2오피스텔방화동7,800만297만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡
래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
한신23차반포동16억2,812만/㎡
장미 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 6,500 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 1,148만원
- 최근 6개월
- -6.6%
- 최근 1년
- +12.2%
- 최근 3년
- +16.5%
- 세대수
- 387세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 33건
- 세대당 주차
- 0.62대
- 가까운 지하철
- 방화역 · 수도권 5호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 서울정곡초
- 가까운 공원
- 공원 170m
- 공시가격
- 2억 8,800
- 난방·구조
- 지역난방 · 복도식
장미 실거래가 · 누적 174건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 5억 5,000 | 40㎡ | 9층 |
| 2026-07-22 | 6억 7,000 | 59㎡ | 12층 |
| 2026-07-20 | 5억 1,000 | 40㎡ | 5층 |
| 2026-07-03 | 6억 7,500 | 59㎡ | 3층 |
| 2026-06-15 | 3억 9,000 | 59㎡ | 8층 |
| 2026-05-22 | 6억 4,000 | 59㎡ | 9층 |
| 2026-05-16 | 6억 9,000 | 59㎡ | 11층 |
| 2026-05-09 | 6억 3,300 | 59㎡ | 13층 |
| 2026-05-07 | 4억 4,000 | 40㎡ | 3층 |
| 2026-04-25 | 4억 5,400 | 40㎡ | 6층 |
장미 평형별 시세
- 전용 49.2㎡5억 6,500 · 2026-04-25 · 73건
- 전용 40㎡5억 5,000 · 2026-08-13 · 63건
- 전용 59㎡6억 7,000 · 2026-07-22 · 38건