방화5
방화5
방화동
단지 상세
방방화5
방
방화5
누적 2,020건
5억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 6,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 6,293만원
집값 5억 9,000만원대출 −2억 3,600만원부대비용 +893만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾893만원
- 취득세 (1%)590만원
- 지방교육세59만원
- 중개보수 (상한)협의236만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾106만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
- 관리비 (12개월)단지 평균77만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 방화5는 대표가 5억 9,000만, 1,372세대, 준공 32년차예요. 교통은 방화역 228m(5호선) 초역세권, 김포공항 2.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 치현초 배정이에요. 용적률이 174%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,372세대 대단지예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 53%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 강서구 방화동 평균보다 +8.1% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,923
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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방화5 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 9,000 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 1,591만원
- 최근 6개월
- +16.6%
- 최근 1년
- +29.3%
- 최근 3년
- +21.9%
- 세대수
- 1,372세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 103건
- 용적률
- 174%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.38대
- 가까운 지하철
- 방화역 · 수도권 5호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 서울치현초
- 가까운 공원
- 공원 77m
- 공시가격
- 2억 8,000
- 난방·구조
- 지역난방 · 복도식
방화5 실거래가 · 누적 494건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 5억 | 33.2㎡ | 2층 |
| 2026-08-22 | 5억 3,000 | 33.2㎡ | 8층 |
| 2026-08-12 | 5억 500 | 33.2㎡ | 8층 |
| 2026-08-08 | 6억 3,000 | 39.6㎡ | 11층 |
| 2026-08-08 | 5억 1,800 | 33.2㎡ | 7층 |
| 2026-07-29 | 5억 9,000 | 39.6㎡ | 1층 |
| 2026-07-28 | 5억 4,000 | 39.6㎡ | 1층 |
| 2026-07-27 | 4억 6,000 | 33.2㎡ | 11층 |
| 2026-07-17 | 5억 2,800 | 33.2㎡ | 4층 |
| 2026-07-16 | 6억 5,000 | 49.8㎡ | 1층 |
방화5 평형별 시세
- 전용 39.6㎡6억 3,000 · 2026-08-08 · 205건
- 전용 33.2㎡5억 · 2026-08-24 · 179건
- 전용 49.8㎡6억 5,000 · 2026-07-16 · 110건